Gayrimenkul alım satımında hukuki kontrol listesi
18.04.2026 · yaklaşık 4 dakika okuma
Gayrimenkul işlemi çoğu zaman hayatın en büyük finansal kararlarından biridir. Bu nedenle yalnızca “tapu günü” odaklı ilerlemek riskli olabilir. İyi bir kontrol listesi; tapu kaydı, şerhler, imar gerçeği ve sözleşme maddelerinde sürprizleri azaltır.
Bu liste genel çerçevedir; taşınmazın türü (arsa, konut, ticari, kat irtifakı vb.) ve bölgesel uygulamalar ayrıntılı inceleme gerektirir.
Tapu ve kayıt incelemesi
Malik bilgisi ve paylar
- Tapudaki malik bilgisi ile satıcı kimliğinin uyumu
- Ortaklık/paylı mülkiyet ve satış için gerekli işlemler
Şerhler: ipotek, haciz, intifa, irtifak
Şerhler işlemi doğrudan etkileyebilir. Şerhin kapsamı, kalkış şartları ve tarafların yükümlülükleri profesyonel inceleme gerektirir.
İmar ve fiziki gerçeklik
- İmar durumu ve kullanım amacı
- Mevcut yapının uygunluğu ve riskli durumlar
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti aşaması ve proje gerçeği
Sözleşme maddelerinde netlik
- Kapora/avans, kesin satış ve fesih şartları
- Tapu teslimi ve ödeme zamanlaması
- KDV, harç ve komisyon gibi maliyet kalemleri
Sık sorulan sorular
Ön sözleşme imzalamadan kapora vermek riskli midir?
Metin net değilse risk doğurabilir; şartların yazılı ve anlaşılır olması önemlidir.
Satıcı vekâletname ile işlem yapabilir mi?
Vekâletnamenin kapsamı ve süresi ayrıca incelenmelidir.
Site yönetimi borçları önemli midir?
Yönetim borçları ve ortak alan kullanımı gibi başlıklar kontrol edilmelidir.
Arsa yatırımında ek riskler var mıdır?
İmar planı değişiklikleri ve vaatlerin sözleşmeye yansıtılması sık tartışma konusudur.
Sonuç olarak gayrimenkul alım satımında güvenli işlem; hızdan çok doğru inceleme ve net sözleşme ile mümkün olur.